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居民嫌“限价房”均价高 5000元/平米才能接受
石景山老山东里社区党委书记张玉荣
法制晚报社区专访之石景山区TOM访谈组图（摄影：李子峘）
主持人：看来张玉荣说起自己的家园，如数家珍，张涛也满意了，基本上都是这三位都在发言，因为这三位有一个共同的特点，都在那儿住了二十年了，这两位相对比较沉默，因为你们属于石景山新居民，相对他们而言。
胡晓宁：我们是外来人员。
主持人：您住了多长？
胡晓宁：我大概住了两年多了，因为个人关系才住石景山，因为这个关系所以工作上才选择了石景山。
主持人：赵福玲阿姨呢？
赵福玲：我原来是在西城区鼓楼住的，后来因为喜欢门头沟，不是绿色生态平衡带在那儿买了房子，可是有关我是77观察员，要出去观察，所以要横穿石景山，所以对石景山比较了解。不管是过去还是现在，我都比较洗耳恭听的。不过这两个又是相辅相成，又是恐惧又是平衡，现在环境改变了，等于把原来的那些东西盖住了，实际上提起来还是有一点怀疑，可是一到环境里面，可是又觉得没那么大事，还是跟环境很有关系。
主持人：假如环境还像您说的中间一段晃悠就很恐惧的，要是马路很敞亮，自然环境很好，大家自然就会打消这个问题，我们说到房价的问题，现在石景山的房价应该飙升？
张涛：最贵的房子，在杨庄卖到1.3万。基本上算中部。
主持人：可以看到八大处的山吗？
张涛：可以看到。
主持人：我想大部分选择到石景山买房的人像赵福玲一样看中那边的环境。我们其实想要买房的人有这么一个心理，一来希望交通环境好，像海特花园，是在地铁沿线上，另外不希望房价特别高，一般工薪阶层很难接受。
张涛：只是现在最贵的房子，因为建筑比较特殊，标准比较高。
胡晓宁：是面向高档社区。不是普通的。
张涛：而且先把自己的公园先盖起来，确实不错。
主持人：那片均价多少？
张涛：也要7000多。
胡晓宁：新开盘的大概在7500。
主持人：我们之所以说到房价问题，因为知道北京市第一批里面三个项目之一。
胡晓宁：石景山是三各执一。
主持人：一个是丰台，一个海淀，一个就是石景山。
胡晓宁：离苹果园地铁也不远，也就一千米。
主持人：离海特花园也很近。
张涛：对，也不远。
主持人：现在房子怎么样，还没有开始销售吗？
胡晓宁：之前好像是说明年6月份销售，后年09年入住。
主持人：其实还是挺快的，我们这个消息公布以后，大家挺关心的，像北京以前有经济适用房，有面临低收入家庭比较困难的群体，现在又出了限价房之后，大家把视线转移到限价房上面。我们做了一个调查，45%的网友关注这个，最重要什么样的人买限价房。
胡晓宁：第一个要求有本市户口，涉及到中低水平的有限，但并不代表其他的不可以买，还有其他的比如说拆迁户，主要面向他们，他们来了之后，剩余的也可以买，我看了有四千多套房子，只要是本市户口，没有经济适用房也可以买商品房，中低水平可以优先购买，要求不是很高。
主持人：我想要购买限价房的人应该不是仅仅需要购买经济适用房的人。有网友反对限价房的政策，看看现在经济适用房就知道了，所谓的限价没有把实惠让利给真正需要的人。因为经济适用房号非常难排，需要的人没有得到满足，从另外一方面来讲，又有一些实际上并没有困难到那个程度，但是通过种种原因也得到了优惠。所以限价房政策，大家怎么看这个问题，如果限价房在石景山地区，有销售的话，你们会想要去购买，如果购买的话，你觉得自己符合限价房购买的标准吗？
胡晓宁：我觉得我构成标准，本市户口。
主持人：本市户口是你认为的标准之一。比如说经济适用房家庭月收入两千元以下才可以买的。
胡晓宁：他既然说优先，比如同样两个人去买，肯定去选收入低一些的，要是不够低水平的要往后排。他会有审核，现在经济适用房不是有重新审核标准。
张涛：这个审核谁说了算。
王晨玲：审核不过就是网上发布，没人提出质疑就可以了。
主持人：我们希望这些政策实惠让给需要的人。
张涛：其实从经济适用房就可以考虑，有时候私底下讨论，经济适用房审核非常严格，我办过手续，去崇文那边广渠门那边，我自己跑过两趟自己去办，要一审二审办那个手续，叫做购买经济适用房资格证，单位开证明，家庭年收入，你名下有没有财产，有哪些房产这些东西。但是家里那边有比较大的经济适用房小区，一说石景山大家可能都知道西山风铃什么的，但是到小区里面，基本上80%以上的人都会有车，而且基本上没有什么次车。我就会想，这些人有经济适用房购买资格吗？这就不是我们考虑的事情了。可能他有自己购买的因素，因为这个政策性的东西，可能不会限制得很严格。这个审查这方面多少有漏洞，因为人比较活，可能会想尽一切办法得到这个实惠，有一些真正想得到实惠的人还没有得到。在石景山既然在石景山搞限价商品房我希望更多人得到这个实惠。
主持人：说到经济适用房大家有目共睹的，限价房到底比当地房价便宜多少呢？现在置疑经济适用房就是打着限价名义搞促销的商品房。所谓的限价房，均价也能达到6000。
胡晓宁：均价是62500。但是石景山的商品房7000打不住。
主持人：比周边的普通的要便宜一千元左右。
胡晓宁：对，比如明年开盘卖不知道石景山的商品房多少了。这个是有关部门定的。
主持人：既然这么优惠，你们肯定会关注的。
王晨玲：我有构买经济适用房的资格，但是我还是买不起，因为海特二手房不到七千块钱，因为两个位置都差不多，但是海特的环境要比这边的环境要好一些。
胡晓宁：购买限价房是一个期房。
主持人：这个有没有这么严格。
赵福玲：对于真正生活需求的人我觉得还是满足不了。
主持人：你自己心理价位，当时还没有公布均价的时候，你心里价位大概是多少？
王晨玲：当时二手房价格是六千七、八那样的，我觉得他至少要比他少一千块钱，就是五千上下。
赵福玲：五千上下可以接受。
王晨玲：最起码贷款我感觉我还能还得起。另外就是限价房有一部分是用于廉租的房子，因为现在社区里面，要是有居民来申请廉租住房的话，从这块把关咱们比较严的，基本上房困难的咱们可以帮助申请廉租住房。如果将来把廉租这块比例扩大的话，老百姓是可以得到实惠的。
主持人：你们小区里面有廉租房吗？
王晨玲：我们小区没有，但是我们小区里面有人去申请。首先政府可以向居民里面，谁家有富裕的房子愿意提供他做廉租房，可以在政府这儿登记，也不是想申请就可以申请到，也是通过抽号，加入没有抽到这个号，政府还有一个办法，给你补贴钱，根据你住的区域，比如一个月给你补贴一千块钱房租，拿这个钱去租房，超过的自己来贴一些。
主持人：我申请成功的话，每个月交多少房租？
王晨玲：成功的话就不用交房租了。我们那儿有一个政府提供一千块钱，他的是1050，他只用掏50。廉租房只限于低保户，自己没有住房。
张涛：这个东西在香港那边好像做得比较成熟。
主持人：我们看香港回归之后，介绍他们一些先进的技术。
张涛：我觉得廉租房，咱们应该借鉴一下。
王晨玲：香港那边经济适用房房子很小，不会像咱们这样。
张涛：一百二三。
王晨玲：其实八九十平都算大的。人家三居室就是五六十平。
主持人：大家对限价房，经济适用房的面积都希望单价不要太高。
胡晓宁：限价房的面子都是在90平米以内。
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