|
网友凌凌：我买了房子，开发商延期五个月也不赔款也没有付赔偿金我该怎么办？
武高汉：我觉得他应该拿起法律武器，要起诉经销商，这种问题明显地损害了消费者利益。这几年消费者关于房地产的投诉，是居高不下。虽然投诉的总数呈下降的趋势，但是它是在前几年持续上升的基础上，略有下降，所以我们还得认为它是属于居高不下的状态。投诉的问题特别负责，第一个特点就是金额大，一个商品房十几万，上百万，甚至到北京、上海出现十四万元一平方米，当然这不是普通老百姓享受得起的房子，第二就是投诉的人数向团体发展。有的时候是一个小区，大家都来投诉。那么第三个特点呢，就是涉及的方面，特别广。比如这个网友说是逾期不交房，我们还收到关于空气质量，怎么在我楼下弄个养鸡厂，怎么事先没有告诉我啊？包括阳光，怎么突然盖一片绿地，把的房子阳光遮挡了。
还有房地产业，他的投诉涉及到50多各行业，投诉的内容什么都有，千奇百怪，第四个特点就是群情振奋，在解决不了问题的同时，太激动了，我结毕生的力量，结果买了一个安居房，结果你让我住得不舒服，比如因为一个小小的阀门，水淹七君，不光是我一家的家具，还把楼下的都淹了。而且我又找不到头，生产厂家是假冒的，这种情况下就很恼火，这种解决不了问题的情况下，矛盾就激发了。经营者卖房子的人，你不能一环一环退，说到最后找老牛去吧，所以第一找经营者，第二找消协，第三找政府，第四找总裁机构，第五找人民法院诉讼。这五条渠道，任何一条渠道都不能拒绝消费者。你不能说不管，你可以解决不了，但是你不能拒绝。现在就是说，管道是有的，但是投诉房地产的第五个特点就是解决率特别低。
主持人：对，我觉得这五个部门可能会互相踢皮球。
武高汉：为什么这次房地产的问题，都已经成为了两会代表热议的话题，当然还涉及到很多其他方面的问题。比如说买房子的人你得区别一下，有的人是三代同堂，或者是结婚，这种买房子的人，就是生存消费的概念。还有的人孟母三迁就是为自己的子女受到良好的教育，而去选择搬家这样的选择，那就是发展消费者，还有些消费者我是小房换大房。城里换城外，是为了提高我的生活质量，这成了享受消费的概念，还有一些消费者是为了保值，银行现在已经是负利息了，我干脆弄个房子，我不存钱我弄个房子吧，那就是保值。还有第五种，就是为了出租，我弄个房子，寻求租赁。第六个就是卖一套房子，把商品房当成投诉品种。这六种情况是完全不同的概念。
毛主席说没有区别就没有政策，如果制定一个政策对待这六种情况是不可能的，你一定要区别六种情况制定不同的政策，让不同领域中的那些人，得到不同的规范，这样的政策才能完善。再比如说房价能不能公开，我们认为房价的成本除了消费者不知道之外，地球人都知道。因此我们就主张，应该公开房价，不但让消费者买得明白，而且得让抑制房地产商高利润，抑制房地产商业贿赂有极大的好处。再有就是期房，期房预售已经写到法律当中去了，但是期房已经全部转移到购房当中去了，这种政策是有偏颇的，你只赚不赔，而另外一些人是只能赚可能赔，这样的政策有利于开发商，不利于普通老百姓，这种政策就得叫停，所以我们至于呼吁，应该暂停新的房地产期房这样预售项目的审批。为什么叫暂停，因为法律在那儿，你要叫停止，那就是违法。说明对一些利益的争夺，已经在立法的过程中早已出现。
| 
