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主持人：这个网友还一直纠缠着买房子还是投资的问题。
网友：房产有什么风险？房产一直在增值。
常桦：如果增值的话，你个人是这么认为的话，你首先要明白你买房子的目的是什么？你是自己住还是投资？另一方面任何一个产品都有周期，目前来说房子这么火，随着国家的小户型等等的政策，慢慢地房子会平淡的，因为第一批想买房子的已经买了，但是经济稍微困难通过借钱也买了，还有撤销户该买的也买了，中国的房子到目前为止来说，还是以投资为主的，像温州炒房团等等加入到房市里面，还有一部分是国际的热钱，他要追求财富最大化。包括上海的房子已经在往下调了，所以我建议大家首先要明白你买房子如果是住的话，按目前你的资金，假如说你充裕我还建议大家可以去买，但是得看你自己的经济情况。不是说绝对的不买好，还是绝对的买好，你要分析自己的财务状况，如果你买房，你现在有充足的资金你可以买，你买了之后自己住未尝不可，为什么一定要交房租呢？但是你要根据自己的财力和实际情况，如果投资，我建议你现在炒短线的房子，尤其是商务用房，办公用房比民房好，另外现在手里有房子的人，尽快脱手，快到顶了。：我建议尤其是像北京的房子，可能我属于对中国的经济保守和悲观的，如果大家深层次地分析中国的经济情况，现在是一种分层的。怎么分层呢？就是国家现在经济比较富足，但是普通人财富增加了多少呢？另一方面来说，房子还是刚才我讲的，你确确实实不要认为是增值的产品。就像任何的东西，它生产出来了，它是在不断地降价的，如果觉得中国的土地比较稀缺，你可以看一下香港和日本的土地应该比中国更稀缺，它也没有把房价涨到无限的状态，所以不要听信媒体和传闻，我觉得要用自己的眼光去分析这个问题，更加理性地。属于要买房，甚至这个房子的产品你更应该考虑它的建筑、施工、节能，最近我看了一个数据，说日本假如盖一栋楼有5000多项专利，中国最好的建筑企业，就是房产企业，就是万科，最多是几十项专利，你想一下中国的房子是什么样的房子？我相信三、五十年之后，中国的房子几乎要推倒重来的。你想一下在楼市最火的时候能不偷工减料吗？所以我建议你购房一定要分清这个房子做什么用，这个是最核心的问题，把这个问题解决了之后，你再考虑你是住还是投资。投资了，什么时候应该撤，什么时候增值了，这是第二个问题。
主持人：其实应该引导我们的交友的网友，房子不是最重要的。
常桦：这是年轻人会走入的误区，觉得买房子是很财富的象征。尤其是刚结婚或者是马上步入婚姻殿堂的年轻人，你更应该考虑到这个问题，房子不等于爱情，不等于感情。
主持人：不过现在说误区还是其他的，这种想法确实比较深入人心，现在大学生刚毕业就买房的很多，总觉得如果我不买房子，我怎么结婚啊？尤其是从外地来到北京这样大城市的学生，更突出了。他们有一种非常迫切的心理，想要有自己的房产或者是自己的固定资产，当做自己一个寻找感情的条件，这样可能自己会增强自己的自信心。我们看一下网友的问题。
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